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地產寒冬，產品力就是生命力

眾所周知，近年來地產市場遭受寒流，銷售低迷，在如此大環境下，什么樣的產品才能獲得市場的高度認可？

宜興棲氿云璟項目是我們的一個積極探索，該項目近期取得了傲人的開盤業績，刷新當地樓市三年來的熱銷記錄，并入選江蘇省“改善型住宅示范案例”。

代建方兼顧了甲、乙方的雙重角色，其“產品經理”團隊與設計師一起并肩作戰（相愛相殺），直面市場、客戶、技術、成本和效果的各項需求，并在其中起到關鍵的協調和決策作用。這與以往的非代建項目由甲方單向輸出，設計師照單全收的方式有很大區別，設計師在這種三方合作里有了更多專業協商的可能，是一次難得的設計體驗。

項目出圈，是先天優越還是后天修煉？

在設計初期，當我們剛拿到項目資料，發現此區域為主城邊緣極剛需板塊，城市界面破舊，配套不完善，周邊競品陷入滯銷。

產品經理和設計師們從一開始就陷入了絞盡腦汁苦苦掙扎的境地。

既然地塊城市界面受限，那就“求諸于己”，將社區內外邊界及產品本身作為設計發力的基本點?；诔鞘懈碌钠鯔C和現行市場需求，產品方向主推“第四代”空中墅住宅，打造高品質的小面積段改善型項目，對周邊項目形成迭代式的競爭優勢。

在項目開始之初，設計條件面臨著非常大的不確定性，這個時候三方合作的模式起到了巨大的協調推進作用。設計師前期通過多方案對比，借鑒其它城市政策，反饋四代宅日照、間距、空中花園尺度和面積計算等關鍵的訴求，產品經理居中溝通協調，通過組織全國多地已建四代宅項目的交流考察、重點條款專家研討等方式與甲方一起合力推動，成為宜興四代宅第一個吃“螃蟹”的項目。

在地產項目中，向來是總圖條件決定產品形式，有多大灶配多大鍋，戶型組合、面寬、進深等尺寸是在日照、退界等條件限定下嚴謹的數學計算結果。在這個“剛需”項目里，規劃條件嚴格限定樓棟面寬不超45米。極致高低配去化風險大；做全T2得房率低，樓棟數量多，間距??；做全T4單戶面寬受限；經過多輪推導，最終確定了全T3大面寬樓型的總圖布局。

小戶型有大夢想

設計師需要的不止是懂產品，更需要懂生活，能夠站在居住者的角度設身處地思考什么樣的產品才是大家真的想要的。而四代宅日照、對視等通病問題如何解決，是設計的重點，尤其對于T3連廊戶型而言，需要解決諸多矛盾性的訴求。

一是如何做到“小面積大空間”，實現越級提升感；

二是如何解決大出挑空中花園帶來的日照自遮擋問題；

三是如何保障中間戶的視線隱私性；

樂高空間，立體院落

在113/115的小戶型中，設計師給到單戶南向五面寬，客廳區域錯動挑空，奇偶層露臺錯動挑空。

通過設置定向格柵及磨砂玻璃規避相鄰花園間的視線干擾

在滿足各項訴求的同時，也硬生生將營銷原來想要的105面積段做大了近10平米。很幸運，產品經理沒有囿于傳統總價思維，而是認為場景和空間關系更重要，后面的銷售證明，客戶對100多的房子能夠出現挑空（豪宅都未必有）的產品有極大認可。

在滿足奇偶層均好性的前提下，綜合客戶傾向及成本考慮，143戶型設計最后選擇了模式三。

示范區結合宜興本地特色，以江南的清雅平淡+都市精致主義為主基調。

摒棄金碧輝煌的符號堆砌，回歸地域性、回歸生活性，賦予項目清新自然的都市風貌。

示范區后場的規劃巧妙地將架空層景觀融入整體設計之中，旨在營造一種層次豐富且富有詩意的江南園林意境。

通過細膩的空間布局和精致的景觀小品，使訪客仿佛置身于一幅流動的山水畫卷之中，既能感受到江南水鄉那份獨有的溫婉細膩，又能體會到現代設計帶來的簡約與大氣。

在打造大區景觀及活動區域時，設計意圖構建一個多維立體的花園體系，這一體系不僅串聯了地面層的社區花園，并與住宅樓棟的空中花園相互觀望與呼應。

創造了一個既富有文化底蘊又兼具現代氣息的森系度假社區，讓每一位居住者都能在這里找到屬于自己的心靈棲息地。

具有都市精致感的四代宅社區

四代宅的住宅立面常見兩個極端，一是炫技派，以弧形玻璃和弧形線條為立面主要元素，對成本和施工要求較高；一是低技派，立面少設計去裝飾，以花園綠植為立面主要元素，但因綠植存在著相當大的季節差異性和維護的不確定性，最后往往呈現與方案效果巨大的落差。

以設計師的立場來看，四代宅產品價值的全面拉通與技術平衡是一項至關重要的任務，它要求我們不僅要關注住宅的功能性與舒適度，還要兼顧美學與可持續性。我們注重通過簡約而富有內涵的設計語言來表達建筑的內在價值，使其在時間的長河中保持獨特的魅力與生命力。

本案住宅立面采用都市精致路線，根據項目成本控制的實際情況，摒棄復雜的形式操作，以層疊的空中花園為主要形體元素，在綠植的裝飾之外，自然生成富有體量感、層次感的立面形象。立面采用白金配色，使建筑調性更顯清雅精致。